Konditionen · blackestate

Kosten, Leistungen und Provision klar geregelt.

Partnerschaft und vereinbarte Teamleistungen ohne Agenturhonorar, eigenes Werbebudget im Leadkonzept: Hier findest du Leistungen, Provision und Vertragsbedingungen mit dem vollständigen Vertrag zum Nachlesen.

Was kostet die Zusammenarbeit?

Partnerschaft, Software sowie die vereinbarten Marketing- und Brandingleistungen sind ohne Agenturhonorar. Im Leadkonzept trägst du ein Werbebudget ab 2.000 € monatlich für deine eigenen Meta-Kampagnen sowie deine Betriebskosten. blackestate verdient an erfolgreich vermittelten Immobilien. Die Provision beträgt je nach Objekt und Standort bis zu 8 % brutto; maßgeblich ist die konkrete Vereinbarung.

Auf einen Blick

Partnerschaft und Aufnahme: kostenlos
Software mit CRM, Immobilienplattform und Akademie: 0 €
Marketingbetreuung im Leadkonzept: 0 € Agenturhonorar
Werbebudget, nur im Leadkonzept: ab 2.000 € im Monat, fließt zu 100 % in deine Anzeigen
Laufzeit des Leadkonzepts: monatlich beendbar, ohne Mindestlaufzeit
Provision: bis zu 8 % brutto, je nach Objekt und Vereinbarung
Vertragslaufzeit: unbefristet, ohne feste Mindestlaufzeit
Kündigung: 3 Monate zum Monatsende, für beide Seiten gleich
Auszahlung der Provision: nach Zahlungseingang, Vermittlungsnachweis und ordnungsgemäßer Rechnung gemäß Vertrag
Provision nach Vertragsende: bis 12 Monate für angebahnte Geschäfte
Recht und Gerichtsstand: deutsches Recht, ausschließlich deutsche Gerichte
Datenbank der Plattform: Frankfurt am Main, EU

Vertrag vollständig lesen

Kostenlos für Partner: was das genau heißt

Die Partnerschaft mit blackestate ist kostenlos. blackestate verdient an erfolgreich vermittelten Immobilien, nicht an Gebühren. Software, Einrichtung und die Marketingbetreuung im Leadkonzept kosten dich deshalb nichts. Nur wenn du das Leadkonzept wählst, investierst du ein eigenes Werbebudget in deine Kampagnen, mindestens 2.000 € im Monat. Es fließt zu 100 % in deine Anzeigen; blackestate behält davon nichts und berechnet keinen Aufschlag pro Lead. Deine eigenen Betriebskosten bleiben davon getrennt.

Partnerschaft, Aufnahme und Einrichtung: kostenlos.
Software mit CRM, Immobilienplattform und Akademie: 0 €.
Eigene Landingpage, Markenauftritt und White-Label-App mit deinem Logo und Designfarben: ohne Honorar.
Marketingbetreuung mit Strategie, Skripten und Kampagnensteuerung: 0 € Agenturhonorar.
Werbebudget nur im Leadkonzept: ab 2.000 € im Monat, zu 100 % für deine Anzeigen.
Deine eigenen Betriebskosten, etwa für Gewerbe, Erlaubnis nach § 34c GewO, Versicherungen und Steuern, trägst du wie jeder Selbstständige selbst.

Leistungen und Aufgaben im Partnersystem

Das Leadkonzept: monatlich und flexibel

Im Leadkonzept überweist du dein Werbebudget an blackestate. Es wird vollständig als Anzeigenbudget für deine eigenen Meta-Kampagnen eingesetzt, blackestate behält davon nichts. Das Leadkonzept läuft monatlich ohne Mindestlaufzeit und lässt sich zum Monatsende beenden. Bereits bezahltes Budget wird noch vollständig in deine Anzeigen ausgespielt, danach endet die Kampagne.

Zahlungsweg: Überweisung an blackestate, 100 % fließen in deine Meta-Anzeigen.
Budget: ab 2.000 € im Monat.
Laufzeit: monatlich, ohne Mindestlaufzeit, zum Monatsende beendbar.
Restbudget: wird vollständig in deine Anzeigen ausgespielt.
Dein Platz im Leadkonzept wird verbindlich, sobald dein erstes Werbebudget eingegangen ist.

So arbeitet das Marketingteam für dich

Vertragslaufzeit und Kündigung

Der Vertriebspartnervertrag läuft auf unbestimmte Zeit, ohne feste Mindestlaufzeit. Du und blackestate könnt ihn jeweils mit drei Monaten Frist zum Monatsende schriftlich kündigen. Die Frist ist für beide Seiten gleich, eine Kündigung kostet nichts. Eine fristlose Kündigung aus wichtigem Grund bleibt für beide Seiten möglich.

Laufzeit: unbefristet.
Ordentliche Kündigung: drei Monate zum Monatsende, schriftlich.
Beispiel: Geht deine Kündigung am 10. Januar zu, endet der Vertrag am 30. April.
Fristlose Kündigung: nur aus wichtigem Grund, etwa bei schweren Pflichtverletzungen.

Den vollständigen Vertriebspartnervertrag lesen

Was nach dem Vertragsende gilt

Bereits angebahnte und schriftlich dokumentierte Geschäfte werden vollständig abgewickelt. Für Geschäfte, die du während der Zusammenarbeit nachweislich angestoßen hast, kann dein Provisionsanspruch noch bis zwölf Monate nach Vertragsende entstehen. Selbst mitgebrachte Kunden betreust du weiter; von blackestate generierte Leads bleiben dem blackestate-Partnersystem zugeordnet.

Provision für angebahnte Geschäfte: bis zwölf Monate nach Vertragsende.
Deine Kontakte kannst du jederzeit selbst als CSV-Datei aus dem CRM exportieren.
Kundenschutz für beide Seiten: Auch blackestate nimmt zu Kunden, die du eingebracht hast, keinen direkten Kontakt auf.
Nachvertragliche Schutzfristen: Kunden- und Kontaktschutz 24 Monate, Quellen-, Partner- und Umgehungsschutz 18 Monate, Abwerbeschutz 12 Monate.
Vertragsstrafen knüpft der Vertrag an Verstöße gegen wesentliche Pflichten wie Verschwiegenheit, Kunden- und Partnerschutz oder das Umgehungsverbot. Eine Kündigung oder ausbleibende Abschlüsse lösen keine Vertragsstrafe aus.

Fragen zu Vertrag und Provision

Provision und Auszahlung

Die Provision beträgt je nach Objekt bis zu 8 Prozent brutto des notariell beurkundeten Netto-Kaufpreises. Den konkreten Satz siehst du vor deiner Vertriebstätigkeit direkt am jeweiligen Objekt. Der Anspruch entsteht mit einem wirksamen Kaufvertrag, dem vollständigen Eingang der Objektvergütung bei blackestate und dem Nachweis deiner Vermittlung. Die Auszahlung erfolgt nach vollständigem Zahlungseingang und ordnungsgemäßer Rechnungsstellung gemäß Partnervertrag.

Grundlage: notarieller Netto-Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten und Zusatzleistungen.
Brutto: eine etwaige Umsatzsteuer ist im Betrag enthalten.
Rückabwicklung: Wird ein Kauf rückabgewickelt, ist die Provision zurückzuzahlen.
Keine Exklusivität: Objekte können mehreren Partnern gleichzeitig angeboten werden.

Rechenbeispiel: Verdienst im Kapitalanlagevertrieb

Rollen und Verantwortung

Du vermittelst im eigenen Namen, auf eigene Rechnung und berätst deine Kunden selbst. Dafür brauchst du eine Erlaubnis nach § 34c GewO. blackestate tritt nicht gegenüber Käufern auf, erbringt keine Makler- oder Beratungstätigkeit und stellt dir Immobilien, Unterlagen, Software und Marketing bereit. Der Kaufvertrag kommt direkt zwischen Käufer und Objektanbieter zustande.

Erlaubnis: § 34c GewO für deine Vermittlungstätigkeit, Nachweis auf Anfrage.
Objektunterlagen: Verwendest du ausschließlich die bereitgestellten Unterlagen, stellt dich blackestate von Ansprüchen aus deren Angaben frei.
Finanzierung: auf Wunsch über unabhängige Finanzierungspartner; deine Kunden entscheiden frei, mit wem sie finanzieren.
Deine eigenen Aussagen gegenüber Kunden verantwortest du selbst.

Rollen und Pflichten im Vertrag nachlesen

Daten und Datenschutz

Die Datenbank der Plattform liegt in Frankfurt am Main in der EU. Für die Daten deiner Kunden bist du datenschutzrechtlich verantwortlich; blackestate verarbeitet sie für dich als Auftragsverarbeiter. Den Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO und die Standardvertragsklauseln erhältst du auf Anfrage.

Serverstandort der Datenbank: Frankfurt am Main.
Auftragsverarbeitungsvertrag nach Art. 28 DSGVO: auf Anfrage.
Zugriffe der Verwaltung aus Dubai stützen sich auf Standardvertragsklauseln der EU-Kommission.
Datenexport: Deine Kontakte kannst du jederzeit selbst als CSV-Datei exportieren.
Selbst mitgebrachte Kunden bleiben deine Kunden, auch nach dem Vertragsende.

Datenschutzerklärung lesen

Unternehmen und Ansprechpartner

Anbieterin ist die im Februar 2025 gegründete Blackestate FZCO, IFZA Properties, Premises No. DSO-IFZA, Dubai Silicon Oasis. Die Gewerbelizenz Nr. 62962 erteilt die Dubai Integrated Economic Zones Authority, Geschäftsführer ist Erduan Berisha. Der Vertriebspartnervertrag unterliegt ausschließlich deutschem Recht, zuständig sind ausschließlich deutsche Gerichte. Bei Meinungsverschiedenheiten suchen beide Seiten zuerst eine einvernehmliche Lösung; gelingt sie nicht innerhalb von vier Wochen, steht der Rechtsweg vor deutschen Gerichten offen.

Vertragspartner: Blackestate FZCO, vertreten durch den Geschäftsführer Erduan Berisha.
Anwendbares Recht: Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Gerichtsstand: ausschließlich deutsche Gerichte, grundsätzlich am Sitz des Vertriebspartners.
Streitfälle: zuerst Mediation oder außergerichtliche Einigung, danach deutsche Gerichte.
Kontakt: [email protected] und +49 160 8080707.

Vollständige Anbieterangaben im Impressum

Vor deiner Entscheidung: alles prüfbar

Du sollst uns nicht blind vertrauen müssen. Den vollständigen Vertriebspartnervertrag kannst du jederzeit öffentlich lesen. Auf Wunsch erhältst du vor deinem Start zusätzlich Nachweise und Einblicke, die dir eine eigene Prüfung ermöglichen.

Die aktuelle Gewerbelizenz der Blackestate FZCO.
Ein Gespräch mit bestehenden blackestate Partnern.
Den Auftragsverarbeitungsvertrag zur Prüfung.
Einblick in echte Objekte mit ihren Unterlagen.

Nachweise anfordern

Kampagnenrechner für Immobilienvermittler

Wie viele Abschlüsse decken deinen Kampagneneinsatz? Berechne mit eigenen Annahmen den Weg vom Werbebudget bis zur Provision.

Trage deine Werte oder Planungsannahmen ein. Es sind keine Erfolgsquoten vorausgefüllt.

Für den interaktiven Rechner aktiviere JavaScript. Die Methode und alle Formeln stehen direkt darunter.

Methode, Formeln und sinnvolle Vergleiche

blackestate Kampagnenmodell · Version 1.0 · 8. Oktober 2026. Dieses Werkzeug rechnet mit deinen Eingaben. Es verwendet keine Branchenprognose und keine hinterlegten Erfolgsquoten.

Anfragen = Werbebudget ÷ Anzeigenkosten je Anfrage.
Modellierte Abschlüsse = Anfragen × Kontaktquote × Gesprächsquote × Abschlussquote. Prozentwerte werden jeweils durch 100 geteilt.
Provisionsumsatz = modellierte Abschlüsse × eigene Provision je Abschluss.
Beitrag = Abschlüsse × (Provision − Kosten je Abschluss) − Werbebudget − weitere Kampagnenkosten.
Kostendeckende Abschlüsse = (Werbebudget + weitere Kampagnenkosten) ÷ (Provision − Kosten je Abschluss), auf ganze Abschlüsse aufgerundet. Das setzt einen positiven Beitrag je Abschluss voraus.
Tragbarer Leadpreis = Werbebudget × Kontaktquote × Gesprächsquote × Abschlussquote × (Provision − Kosten je Abschluss) ÷ (Werbebudget + weitere Kampagnenkosten).

Quoten gehören zur selben Gruppe von Anfragen über ihren vollständigen Vertriebsverlauf. Zähle echte Gespräche statt bloßer Terminbuchungen und definiere Abschlüsse einheitlich. Neue Anfragen eines Monats dürfen nicht mit Abschlüssen älterer Kampagnen verrechnet werden. Noch offene Fälle und kleine Stichproben verzerren Vergleiche.

0,6 modellierte Abschlüsse bleiben 0,6; daraus wird kein sicherer Verkauf. Der tragbare Leadpreis gilt nur bei unveränderten Quoten und Kosten. Mehr Budget kann Preise und Quoten verändern. Plane Zahlungszeitpunkte und verfügbare Arbeitszeit deshalb zusätzlich.

Bei null Werbebudget erfasst das Modell keine Anzeigenanfragen. Bei null Fixkosten sind rechnerisch schon null Abschlüsse kostendeckend. Reicht die Provision nicht für die Kosten je Abschluss, lassen sich positive Fixkosten auf diesem Weg nicht decken.

Wie berechnest du die Immobilienprovision?

Die vereinbarte Berechnungsgrundlage wird mit dem objektspezifischen Provisionssatz multipliziert. Die folgenden Werte sind ausschließlich Rechenbeispiele mit einem angenommenen Netto-Kaufpreis von 250.000 €, keine zugesagten oder nachgewiesenen Auszahlungen.

Rechenbeispiel: 250.000 € × vereinbarter Satz
Angenommener Satz	Bruttoprovision
6 %	15.000 €
7 %	17.500 €
8 %	20.000 €

Bis zu 8 % gilt nicht pauschal: Objekt, Standort und konkrete Vereinbarung sind entscheidend.
Eine gegebenenfalls anfallende Umsatzsteuer ist im Bruttobetrag enthalten; Provisionsumsatz ist nicht dein Gewinn.
Notartermin, Entstehung des Anspruchs und Auszahlung sind unterschiedliche Zeitpunkte: Es gelten die Voraussetzungen des Partnervertrags.

Provisionsgrundlage und Anspruch im Vertrag prüfen

Was können 2.000 € Werbebudget bedeuten?

Bei angenommenen 25 € Anzeigenkosten je Anfrage ergeben 2.000 € rechnerisch 80 Anfragen. Bei 50 € sind es 40. Das ist eine Sensitivitätsrechnung, keine Prognose: Leadpreis, Erreichbarkeit, Eignung und Abschlussquote verändern das Ergebnis.

Modell: gleiches Budget, unterschiedliche Leadpreise
Annahme	Rechnerische Anfragen
2.000 € ÷ 25 €	80
2.000 € ÷ 50 €	40

Kontaktquote: erreichte Kontakte ÷ Anfragen.
Terminquote: vereinbarte Termine ÷ erreichte Kontakte.
Abschlusskosten: eingesetztes Werbebudget ÷ tatsächlich entstandene Abschlüsse; ohne Abschluss gibt es noch keinen solchen Vergleichswert.
Für die Liquiditätsplanung zusätzlich Anlaufzeit, eigene Kosten und Auszahlungsvoraussetzungen einbeziehen.

Mit eigenen Werten durchrechnen

Den Engpass zwischen Anfrage und Abschluss finden

Immobilien-Partnerprogramme vergleichen: Was neben der Provision zählt

Das passende Partnerprogramm unterstützt die Aufgaben, die du für dein Immobiliengeschäft tatsächlich benötigst. Vergleiche daher Produktzugang, Kundengewinnung, Software, persönliche Zusammenarbeit und Vergütung gemeinsam. blackestate verbindet diese Bereiche in einem Angebot. Mit einheitlichen Fragen erkennst du, welchen Umfang du erhältst und welche Arbeit du selbst einbringst.

Provisionssatz und Unterstützung gemeinsam betrachten

Ein höherer Satz allein beschreibt noch nicht den Wert eines Partnerangebots. Halte für denselben beispielhaften Kaufpreis sowohl die Vergütung als auch Honorare, Werbebudget und eigene Aufgaben fest. Bei blackestate beträgt die Provision je nach Objekt und Standort bis zu 8 % brutto. Entscheidend bleibt dein konkretes Angebot.

Den Arbeitsablauf zeigen lassen

Bitte um ein Beispiel vom Erstkontakt bis zur weiteren Abwicklung. So erkennst du, ob Leistungen nur aufgezählt werden oder im Alltag ineinandergreifen. Die öffentlich gezeigten App-Einblicke, die Aufgabenübersicht und das Webinar erklären den blackestate-Prozess aus unterschiedlichen Perspektiven.

Eine wirtschaftliche Entscheidung treffen

Plane neben einem guten Verlauf auch eine längere Anlaufphase. Provisionen stehen für die nächste Kampagne erst zur Verfügung, wenn sie ausgezahlt sind. Eine passende Entscheidung verbindet deshalb das Potenzial des Angebots mit deinem verfügbaren Budget, deiner Zeit und deinem Beratungsaufwand.

Zwei Angebote mit derselben Vorlage prüfen

Die kostenfreie Excel-Vorlage enthält 14 konkrete Fragen und Platz für zwei Angebote, Quellen und offene Punkte. Du kannst blackestate und jeden anderen Anbieter anhand derselben Kriterien prüfen. Trage die zugesagten Leistungen mit Stand und Vertragsquelle ein. Die Vorlage vergibt keine Punkte und enthält keine vorgegebene Rangliste.

Ein Vergleichsraster für dein nächstes Partnergespräch
Kriterium	Deine Prüffrage
Immobilienzugang	Welche aktuellen Angebote und Unterlagen kann ich für meine Kunden nutzen?
Marketing und Branding	Wer plant, erstellt, testet und optimiert meinen Auftritt und die Kampagne?
Kosten	Welche Honorare fallen an, welches Werbebudget trage ich und welche Betriebskosten bleiben?
Kundenbearbeitung	Wie sind Anfrage, Selbstauskunft, Objekt und Finanzierungsunterlagen verbunden?
Zusammenarbeit	Wie laufen Einarbeitung, Rückfragen und gemeinsame Strategiegespräche ab?
Provision	Welcher Satz gilt am konkreten Objekt, auf welcher Grundlage und wann wird ausgezahlt?
Vertragsrahmen	Wie sind Kundenzuordnung, laufende Fälle, Laufzeit und Beendigung geregelt?

Marketing und Branding ohne Agenturhonorar: Was steckt im Angebot?

Im Leadkonzept investiert blackestate Teamarbeit und Know-how in deinen Vertriebsaufbau. Dazu gehören die vereinbarte Strategie, Videoideen und Skripte, die Bearbeitung deiner Aufnahmen, Anzeigentests und die laufende Kampagnenoptimierung. Dafür berechnet blackestate kein Agenturhonorar. Du stellst das Werbebudget für deine Kampagne bereit. blackestate verdient an erfolgreich vermittelten Immobilien: Dein Abschluss und unser wirtschaftlicher Erfolg hängen zusammen.

Dein Budget arbeitet in deiner Kampagne

Das Werbebudget bezahlt die Ausspielung auf Instagram und Facebook. Es ist vom Agenturhonorar zu unterscheiden. blackestate berechnet keinen zusätzlichen Aufschlag pro gewonnener Anfrage. Du solltest deshalb sowohl die Kosten je Anfrage als auch die anschließenden Gespräche und Vermittlungen betrachten.

Wie du den Wert der Zusammenarbeit vergleichst

Schreibe zuerst auf, welche Leistungen du sonst selbst organisieren oder extern beauftragen würdest. Vergleiche anschließend deren tatsächlichen Umfang mit dem blackestate-Angebot. Ein pauschaler Agenturvergleichswert ist dafür weniger aussagekräftig als klar beschriebene Aufgaben, Ansprechpartner und Arbeitsergebnisse.

So bereitest du den Start vor

Kläre im Webinar und im anschließenden Onboarding, welche Leistungen für deinen Auftritt vorgesehen sind. Nach bestätigtem Eingang des Werbebudgets kannst du dein 1:1-Strategiegespräch buchen. Für deine Liquiditätsplanung berücksichtigst du den Vertriebszyklus und den tatsächlichen Eingang einer Provision.

Leistung, Budget und eigener Einsatz klar getrennt
Baustein	Einordnung
Strategie und Branding	Gemeinsame Planung und vereinbarter Markenauftritt durch das blackestate-Team.
Videokampagne	Skripte, Bearbeitung, Vergleich mehrerer Anzeigen und Optimierung ohne Agenturhonorar.
Landingpage und Markenauftritt	Vollständige Landingpage mit eigenem Logo, Designfarben und Markenauftritt, ohne Agenturhonorar.
Werbebudget	Ab 2.000 € monatlich im Leadkonzept, vollständig für deine eigenen Meta-Anzeigen.
White-Label-App, Software und Einarbeitung	App und CRM mit deinem Logo und deinen Designfarben; Immobilienplattform und Akademie ohne Softwarehonorar.
Deine Arbeit	Aufnahmen, Kundenberatung, Umsetzung und eigene Betriebskosten.

Warum in die eigene Kundengewinnung investieren?

Ein Werbebudget ist eine Investition in die Kundengewinnung deines Unternehmens. Du bezahlst dafür, dass passende Menschen dein Angebot kennenlernen und anfragen können. Bei blackestate fließt dein Budget vollständig in deine eigenen Meta-Anzeigen. Strategie, vereinbarte Marketing- und Brandingleistungen sowie die Kampagnensteuerung kommen ohne Agenturhonorar hinzu. Unser wirtschaftliches Modell beruht auf erfolgreichen Immobilienvermittlungen, nicht auf einem Aufschlag auf dein Werbebudget.

Gute Beratung braucht Menschen, die davon erfahren

Vertriebsstärke wirkt erst, wenn passende Interessenten mit dir ins Gespräch kommen. Empfehlungen, ein bestehendes Netzwerk, Suchmaschinen und bezahlte Anzeigen sind unterschiedliche Wege dorthin. Jeder Weg benötigt Zeit, Arbeit oder Geld. Eine eigene Werbekampagne erweitert die Möglichkeiten, gezielt neue Anfragen zu gewinnen, auch außerhalb deines bisherigen Netzwerks. Sie ersetzt weder ein geeignetes Angebot noch deine Beratung.

Du investierst in deine Kampagne, nicht in eine Aufnahmegebühr

Im blackestate-Leadkonzept überweist du ab 2.000 € monatlich als Werbebudget. Dieses Geld wird für die Ausspielung deiner Anzeigen auf Instagram und Facebook eingesetzt. blackestate behält davon nichts und berechnet keinen Aufschlag pro Lead. Du kaufst damit keine Mitgliedschaft und bezahlst kein Agenturhonorar. Die Kampagne stellt dich und dein Angebot vor; die konkreten Nutzungsrechte und die Zuordnung der Anfragen regelt der Partnervertrag.

Warum blackestate deine Vermittlungen erfolgreich machen will

Partnerschaft, Software und die vereinbarten Teamleistungen ohne Partner- oder Agenturhonorar passen zu unserem Geschäftsmodell: blackestate verdient an erfolgreich vermittelten Immobilien. Eine Anfrage allein ist noch kein Abschluss. Deshalb geht unsere Arbeit über die Anzeigenschaltung hinaus: Strategie, Auftritt, Skripte, Bearbeitung und Anzeigentests greifen mit Immobilienzugang, Kundenakte und persönlicher Zusammenarbeit ineinander. Du bearbeitest die Anfragen und berätst deine Kunden. Erfolgreiche Vermittlungen sind damit das gemeinsame wirtschaftliche Ziel.

Was große Unternehmen tatsächlich vormachen

Auch eine bekannte Marke muss Kundengewinnung laufend finanzieren. Amazon weist im Geschäftsbericht 2025 weltweit 23,5 Milliarden US-Dollar für Werbung und sonstige Verkaufsförderung der eigenen Produkte und Dienstleistungen aus. Das sind Ausgaben, keine Werbeumsätze. Daraus folgt keine passende Budgethöhe für einen einzelnen Vermittler und auch kein Erfolgsbeweis für eine konkrete Kampagne. Übertragbar ist die unternehmerische Frage: Welchen Kundennutzen mache ich sichtbar und welcher Aufwand trägt sich wirtschaftlich?

Nicht die billigste Anfrage entscheidet, sondern der gesamte Weg

Ein niedriger Leadpreis ist nur eine Kennzahl. Wichtiger ist, ob du die Menschen erreichst, passende Gespräche führst und daraus geeignete Immobilienvermittlungen entstehen. Verfolge deshalb dieselbe Gruppe von Anfragen bis zum tatsächlichen Ergebnis. Wenn du 2.000 € Anzeigenkosten durch die zugehörigen Abschlüsse teilst, erhältst du die Anzeigenkosten je Abschluss. Weitere Kosten und deine Arbeitszeit kommen hinzu. Ohne Abschluss steht diesem Budget bisher kein Provisionsumsatz aus dieser Gruppe gegenüber.

Erst einen tragfähigen Ablauf erkennen, dann das Budget erhöhen

Lege vor dem Start Zielgruppe, Bearbeitung, verfügbares Budget und die Kennzahlen fest. Kläre regelmäßig, an welcher Stelle Anfragen weiterkommen oder hängen bleiben. Prüfe nach hinreichender Bearbeitungszeit, ob Kosten, Qualität und Ertrag zusammenpassen. Eine Erhöhung ist sinnvoll, wenn du zusätzliche Anfragen gut bearbeiten und den finanziellen Vorlauf tragen kannst. Mehr Budget bei unveränderten Quoten ist eine Rechenannahme; in der Praxis können sich Leadpreise und Ergebnisse verändern.

Umsatzpotenzial und Zahlungsfähigkeit gehören zusammen

Werbung wird bezahlt, bevor eine mögliche Provision ausgezahlt wird. Plane neben dem Kampagnenbudget deshalb laufende Betriebskosten, deinen Lebensunterhalt und einen Puffer für die Anlaufphase. Die IHK Frankfurt empfiehlt eine fortlaufende Liquiditätsplanung mit einer Reserve gerade für diese Zeit. Ein wirtschaftlich sinnvoller Aufbau bedeutet, Kundengewinnung zu finanzieren und gleichzeitig handlungsfähig zu bleiben. Nicht jedes Unternehmen braucht bezahlte Anzeigen; jedes Unternehmen braucht einen tragfähigen Weg zu Kunden.

So sind Budget und Leistung bei blackestate verteilt
Dein Einsatz	Was daraus wird
Werbebudget ab 2.000 € monatlich	100 % für die Ausspielung deiner Meta-Kampagne.
Deine Aufnahmen und Mitarbeit	Gemeinsam entwickelte Skripte, bearbeitete Anzeigen und laufende Tests.
Deine Kundenberatung	Immobilienzugang, CRM und vereinbarte persönliche Zusammenarbeit unterstützen die Vermittlung.
Erfolgreiche Vermittlung	Deine vertragliche Provision und das gemeinsame wirtschaftliche Ergebnis; Auszahlung nach den vereinbarten Voraussetzungen.

Warum eigene Meta-Kampagnen mit blackestate?

Deine eigene Kundengewinnung beginnt schon vor dem ersten Beratungsgespräch. blackestate entwickelt mit dir Anzeigen und eine Landingpage, die dich, deine Marke und dein Angebot vorstellen. Dein Werbebudget fließt vollständig in deine Meta-Anzeigen. Unser Team ergänzt Strategie, Skripte, Videobearbeitung, Tests und Kampagnensteuerung ohne Agenturhonorar. So verbindest du bezahlte Reichweite mit einem persönlichen Auftritt und einem durchgängigen Weg von der Anfrage zur Vermittlung.

Über acht Jahre Erfahrung im Team, praktisch für deinen Aufbau

Das blackestate-Team bringt über acht Jahre Erfahrung mit Meta Paid Ads und der dazugehörigen Kampagnenarbeit ein. Diese Erfahrung bezieht sich auf die Arbeit des Teams, nicht auf das Alter der Blackestate FZCO, die 2025 gegründet wurde. Sie fließt in Zielgruppenansprache, Videoideen, Skripte, Anzeigenvarianten und die laufende Optimierung ein. Du musst diese Aufgaben nicht allein erlernen oder eine separate Agentur dafür beauftragen.

Dein Budget bezahlt Anzeigen. Unser Team übernimmt die Kampagnenarbeit.

Wenn du 2.000 € Werbebudget einsetzt, werden 2.000 € für deine Anzeigen eingesetzt. blackestate zieht davon kein Agenturhonorar ab und berechnet keinen Aufschlag pro Anfrage. Der Hebel besteht darin, dass zu deinem Anzeigenbudget die vereinbarten Teamleistungen hinzukommen. Vollständig eingesetztes Budget bedeutet allerdings nicht automatisch vollständig zurückverdientes Budget: Leadpreise, Gesprächsqualität und Abschlüsse hängen auch von Angebot, Markt, Aufnahmen und Kundenbearbeitung ab.

Gesicht, Stimme und Angebot vor dem Gespräch kennenlernen

In deinen Anzeigen trittst du selbst auf. Wer dein Video und deine Landingpage ansieht, kann dich und dein Angebot bereits vor der Anfrage kennenlernen. Im Gespräch kannst du daran anknüpfen, statt dich und den Anlass des Kontakts erstmals erklären zu müssen. Das schafft einen Bezug zu dir und kann den Vertrauensaufbau unterstützen. Wie viel ein einzelner Interessent tatsächlich gesehen und verstanden hat, klärst du im Gespräch.

Anfragen und Kundenbearbeitung gehören zusammen

Ein günstiger Kontakt hilft wenig, wenn daraus kein passendes Gespräch entsteht. Deshalb betrachten wir mit dir die Strecke weiter: Welche Anfragen erreichst du? Welche Interessenten passen zum Angebot? Wo bleiben Fragen offen? Deine Rückmeldungen aus Beratung und Nachfassen helfen, Ansprache und Kampagne weiterzuentwickeln. Die Plattform unterstützt die Dokumentation der Kundenfälle. Die Bewertung richtet sich an der Qualität und den Ergebnissen der bearbeiteten Anfragen aus, nicht allein am niedrigsten Leadpreis.

Unser wirtschaftliches Ziel ist deine erfolgreiche Vermittlung

blackestate verdient an erfolgreich vermittelten Immobilien. Wir verdienen weder durch ein Agenturhonorar noch durch einen Aufschlag auf dein Werbebudget. Deshalb verbinden wir Marketing und Branding mit Immobilienzugang, Software und persönlicher Zusammenarbeit. Du bringst deine Aufnahmen, verlässliche Kundenbearbeitung und Beratung ein. Das gemeinsame Interesse ist ein tragfähiges Vertriebsunternehmen unter deiner Marke; eine feste Leadzahl oder einen bestimmten Abschluss kann Erfahrung allein nicht zusagen.

Was Interessenten vor und nach ihrer Anfrage kennenlernen können
Kontaktpunkt	Beitrag zur Kundenbeziehung
Deine Videoanzeige	Dein Gesicht, deine Stimme und der Anlass, sich mit deinem Angebot zu beschäftigen.
Landingpage in deinem Branding	Deine Positionierung, das Angebot und der Weg zu einer Anfrage.
Anfrage und persönlicher Austausch	Vorwissen aufgreifen, Bedarf und Voraussetzungen klären.
Beratung und weitere Schritte	Passende Immobilien prüfen, offene Fragen beantworten und den Kundenfall bearbeiten.

Kampagnen auswerten: den nächsten Hebel erkennen

Betrachte Anfragen aus derselben Kampagne und demselben Eingangszeitraum bis zum gleichen Auswertungsdatum. So erkennst du, ob die nächste Verbesserung bei Anzeige, Kontaktaufnahme oder Kundenbearbeitung liegt. Der Kampagnenrechner hilft bei der Planung; für Entscheidungen nach dem Start nutzt du tatsächlich gemessene Werte.

Eine gemeinsame Datengrundlage

Notiere Kampagne, Zeitraum, eingesetztes Anzeigenbudget, eindeutige Anfragen, erreichte Interessenten, geführte Gespräche und beurkundete Vermittlungen. Halte Provisionsanspruch und Zahlungseingang getrennt fest. Offene Fälle bleiben offen; doppelte und ungültige Anfragen werden gesondert gezählt. Dokumentiere, welche Anfragen in deine Kennzahl eingehen, und behalte diese Definition im Vergleich bei.

Die passende Frage vor der nächsten Änderung

Viele Anfragen allein erklären noch keinen Ertrag. Prüfe mit blackestate die Übergänge der Kundenstrecke und ändere gezielt den vermuteten Engpass. Danach vergleichst du erneut unter möglichst ähnlichen Bedingungen. Einzelne Abschlüsse bei wenigen Anfragen sind noch keine stabile Planungsquote.

Warum Anfragezeitraum und Abschlussdatum getrennt bleiben

Ein Kunde kann heute kaufen, obwohl seine Anfrage aus einer früheren Kampagne stammt. Für die Bewertung der Kundengewinnung ordnest du diesen Fall seiner ursprünglichen Kampagne zu. In deiner Liquiditätsplanung zählt dagegen der tatsächliche Zahlungseingang. So schreibst du einen früher gewonnenen Kunden nicht versehentlich dem aktuellen Werbebudget zu.

Ein übersichtliches Protokoll für das gemeinsame Gespräch

Halte drei Dinge fest: die Beobachtung, die nächste Änderung und den Termin für die erneute Prüfung. Beispiel: Interessenten sind erreichbar, erwarten aber etwas anderes als angeboten. Dann prüfst du mit dem Team zuerst die Botschaft in Anzeige und Landingpage. Du erhöhst nicht allein deshalb das Budget, weil der Preis je Anfrage günstig ist. Das Beispiel beschreibt eine Entscheidungssituation, kein gemessenes Partnerergebnis.

Beobachtung → Prüfung → nächster Schritt
Was du beobachtest	Was du gemeinsam prüfst
Wenige oder teure Anfragen	Anzeige, Zielgruppe, Formular und Landingpage zusammen prüfen. Einen niedrigen Leadpreis nicht isoliert zum Ziel machen.
Viele Anfragen, wenige erreichte Menschen	Kontaktdaten, Zeitpunkt der Reaktion, erlaubte Kontaktwege und dokumentierte Kontaktversuche prüfen.
Menschen erreichbar, wenig passende Gespräche	Passen Erwartung aus der Anzeige, tatsächliches Anliegen und das vermittelte Angebot zusammen?
Gespräche geführt, Kundenfälle bleiben offen	Objektpassung, Unterlagen, Finanzierung und vereinbarten nächsten Schritt je Fall klären.
Vermittlungen erfolgt, Geld noch ausstehend	Auszahlungsvoraussetzungen und Liquidität prüfen. Erwartete Provision nicht wie verfügbares Werbebudget behandeln.

Anzeigenkosten je Anfrage = Anzeigenbudget ÷ zugeordnete Anfragen. Anzeigenkosten je Vermittlung = Anzeigenbudget ÷ zugeordnete Vermittlungen.
Bei null Vermittlungen ist ein Preis je Vermittlung noch nicht berechenbar, nicht 0 €. Weitere Kosten bleiben separat.
Ein Budgetausbau passt, wenn Bearbeitung, wirtschaftlicher Verlauf und verfügbare Liquidität zusammenpassen.

Lerne das System kennen.

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Informationen von blackestate · Stand 9. Oktober 2026